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自住型商品房選購暖氣片三要點

作者 : 派捷暖通 日期 : 2017-08-14 閱讀 :
第十二屆全國人大二次會議總理報告中,明確提出:“對于合理的自住需求,要有相應的政策支持,包括增加普通商品房供應。2014年北京擬安排住宅用的40%用于保障性安居工程建設,60%用于建設商品房建設,而商品房用地中將有50%用于自住商品房建設。預計2014年北京全市還要再供應5萬套自住商品房。自住商品房成2014及至今后樓市主旋律之一。
    如此巨大的自住型商品房建設量絕大多數都選擇暖氣片采暖,自住商品房建設工程開發單位與施工建設單位在暖氣片材質、種類選型和暖氣片生產廠家選擇上應該注意哪些方面呢?暖氣片十大品牌,有二十年專業采暖散熱器研制經銷,工程暖氣片生產廠家----北京派捷暖通產品市場總監給出了3個方面的專業分析。
一、自住型商品房與商品房、保障房的區別
1. 北京自住型商品房比周邊商品住房低30%左右,且是共有產權,面向全市符合限購條件的家庭;購買此類住房后五年內不得上市,五年后上市收益的30%上交財政。如果說保障房主要面向低收入群體,而商品房及別墅面向高收入群體,那么自住型商品房則面向中等收入群體。即低端有保障,中端有政策。因此,自住型商品宜選擇采購熱價中低的暖氣片,不宜選購熱價較高的暖氣片散熱器。
2. 由于自住房是共有產權,不象商品房那樣實現了產權轉移,房屋產權歸屬于購房人。因此,自住商品房屋的供暖設施的運營和維護由業主和開發單位共同負責,開發單位應選擇安全、耐用、使用壽命長、能實現節能溫控調節的暖氣片,以減少更換及維護成本。散熱器使用壽命越長,平均每年的投資成本就越低,而不能僅僅只考慮初始采購投資成本。
3. 自主商品房關系民生,更應該注重質量的可靠性和安全耐用性,宜從誠實守信、品牌美譽度高、有社會責任感的大型暖氣片生產廠家采購進貨,以避免不必要的產品質量問題、供貨不及時、售服不到位等風險。
   二、選購什么材質和種類的暖氣片散熱器
鑒于自住型商品房的上述特點,北京派捷暖通公司結合自己二十多年暖氣片領域經驗,建議選購以下3種材質和種類暖氣片
推薦一:新型內腔無砂鑄鐵散熱器暖氣片
    推薦理由:
新型鑄鐵暖氣片與傳統鑄鐵暖氣片相比,告別了過去的造型呆板和表面黑粗,在內在質量和外觀上已有了質的飛躍,具有以下顯著的優點,是自住型商品房最佳選擇之一。
1.采用樹脂砂芯鑄造,內腔無粘砂,適合熱計量和溫控節能技術要求;是住建部供熱領域推薦產品; 
2. 新型鑄鐵暖氣片結構造型優雅美觀,體型緊湊,金屬熱強度度提高了20-30%,更加節材節能;由鑄鐵一直鑄造成型,生產過程簡單,過程節能。
3.表面噴涂環氧樹脂粉末,高溫烘烤,表面光滑亮麗程度與家電相似,且環保無污染。 
4.采用了稀土孕育技術,最高工作壓力可達1.0Mpa,比傳統鑄鐵提高了60%。當用于蒸汽系統時,最高工作壓力可達0.2 Mpa。
5.秉持了傳統鑄鐵暖氣片“適合各種供暖系統和水質,耐腐蝕,安全耐用,是使用壽命最長的散熱器,免維護。使用壽命長,且可回收再利用” 
6.在國外,鑄鐵暖氣片是高檔家居用品,用于中高檔住宅與別墅。
                   
派捷新型鑄鐵暖氣片
推薦二:鋼制翅片管對流散熱器
                        
鋼制翅片管對流散熱器:是熱價最低的散熱器
推薦理由:
1.    優質厚壁鋼管過水,適用各種供暖系統和水質,耐腐蝕,無需內防腐,安全耐用,使用壽命25年以上。
2.節能高效,外置精美的對流罩,形成煙囪對流效應,熱舒適度高,并防止燙傷;
3.熱價較低。
推薦三:鋼鋁復合暖氣片散熱器
推薦理由:
1、厚壁低碳鋼管過水,安全可靠。
2、鋼管和鋁型材通過脹管方式緊密結合在一起,無間隙熱阻,熱工性能好。
3、 導熱快,升溫速度,利于溫度調節和低溫采暖。
4、 輕薄美新,裝飾性強,高度350-2050mm不等,多種外觀造型。
5、 與銅鋁復合散熱器和鋼制管柱型散熱器相比,成本降低。
三 選擇什么樣的暖氣片生產企業合作
暖氣片生產企業較多,其中大多數為中小型企業,據2013年國家質監總局散熱器行業監督抽查結果,中小暖氣片生產企業產品合格率較低;而自住型商品房是共有產權又具有民生性質,且單個項目建筑面積大,因此一定要選擇那些有實力、品牌美譽度高、生產規模大的暖氣片生產廠家。主要是看營業執照注冊資金,注冊資金越高越好;二是看經營歷史,盡量選擇經營歷史超過10年的企業,越長越好,時間見證價值;三是看是否是暖氣片行業主管部門---中國建筑金屬結構協會采暖散熱器會評選的行業名牌;四是看是否通過中國環境標志產品認證通過該認證即表明暖氣片產品生產和使用過程中的環保性和節能性。
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